鄰居霸占公共區(qū)域怎么辦嗎?

　　1. 協(xié)商與物業(yè)協(xié)調(diào)

　　業(yè)主可首先與鄰居友好溝通，明確告知其行為違法并要求限期整改。若協(xié)商無果，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交書面投訴，要求其依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條履行管理職責(zé)。物業(yè)需在合理期限內(nèi)制止占用行為，并發(fā)出書面整改通知;若物業(yè)不作為，業(yè)主可向業(yè)主委員會反映，由業(yè)委會依據(jù)管理規(guī)約督促物業(yè)履職，或通過業(yè)主大會表決解除物業(yè)合同。

　　2. 行政投訴與舉報(bào)

　　若占用行為涉及不同領(lǐng)域，需向?qū)?yīng)部門舉報(bào)：

　　城管部門：依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，對擅自改變公共區(qū)域用途(如擴(kuò)建陽臺、加建圍墻)的行為，城管可責(zé)令限期拆除并罰款;

　　消防部門：若占用消防通道或堆放易燃物，撥打119舉報(bào)，消防部門將依法查處;

　　街道辦/居委會：作為基層調(diào)解組織，可依據(jù)《人民調(diào)解法》組織雙方協(xié)商，出具調(diào)解協(xié)議;

　　住建部門：若物業(yè)未履行管理職責(zé)，可向當(dāng)?shù)刈〗ň滞对V，要求對物業(yè)進(jìn)行信用扣分或行政處罰。

　　3. 司法訴訟

　　若行政途徑無效，業(yè)主可向法院提起相鄰權(quán)糾紛之訴，主張排除妨礙、恢復(fù)原狀并賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，業(yè)主請求排除妨害的，法院應(yīng)予支持。訴訟時(shí)需準(zhǔn)備證據(jù)材料，包括公共區(qū)域權(quán)屬證明(如購房合同、管理規(guī)約)、占用現(xiàn)場照片/視頻、物業(yè)溝通記錄等。若判決生效后鄰居拒不履行，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

鄰居霸占公共區(qū)域違法嗎怎么舉報(bào)?

　　面對鄰居霸占公共區(qū)域的情況，可通過分層遞進(jìn)的方式處理并依法舉報(bào)，全程需注重證據(jù)留存。

　　優(yōu)先與鄰居友好溝通，明確告知其行為的違法性與危害性，要求限期整改、恢復(fù)原狀。

　　溝通無果可向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴，物業(yè)負(fù)有維護(hù)公共秩序的職責(zé)，應(yīng)及時(shí)介入勸導(dǎo)、督促整改，對拒不配合的可上報(bào)相關(guān)部門。

　　若物業(yè)處理不力，可向社區(qū)居委會反映，由居委會組織調(diào)解，協(xié)調(diào)各方達(dá)成一致解決方案。

　　針對拒不整改的違規(guī)行為，可通過轄區(qū)社區(qū)民警專線、公安機(jī)關(guān)網(wǎng)上便民服務(wù)平臺舉報(bào)，或直接到轄區(qū)派出所現(xiàn)場舉報(bào)，涉及消防通道被占等緊急情況可同步聯(lián)系消防部門。

　　同時(shí)，可通過政務(wù)服務(wù)平臺、市長熱線投訴，請求相關(guān)行政部門依法處理。

　　舉報(bào)時(shí)需留存現(xiàn)場照片、視頻、溝通記錄等證據(jù)，確保舉報(bào)事項(xiàng)可追溯。

　　《民法典》第二百八十七條規(guī)定，業(yè)主對侵害自身合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身與全體業(yè)主的合法權(quán)益。