2022年物業(yè)委托管理合同書范本【官方版】

　　委托方(以下簡稱甲方)：_____________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_____________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款。

　　一、委托管理范圍

　　物業(yè)類型：_____________________(商住)小區(qū)

　　座落位置：_____市_____區(qū)_____路(街道)_____號。

　　四　　至：東__________ 南__________

　　西__________ 北__________

　　占地面積：____________________平方米

　　建筑面積：____________________平方米(根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計)

　　其中：住宅面積：____________________

　　商鋪面積：____________________

　　地下車庫面積：_______________

　　公用面積：____________________

　　二、委托管理事項

　　1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

　　2、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

　　3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。

第1頁物業(yè)委托管理合同書范本【官方版】

　　5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。

　　6、交通與車輛停放秩序的管理。

　　7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

　　8、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。

　　三、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

　　1、保安

　　(1)保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。

　　(2)對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。

　　(3)監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。

　　(4)定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。

　　(5)停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。 

　　(6)嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

　　2、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修與養(yǎng)護

　　(1)隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的、完好。

　　(2)上下水的保養(yǎng)，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

　　(3)房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

　　(4)各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。