2022年催繳物業(yè)費律師函范本【律師版】

　風險告知：律師函只能由律所和律師發(fā)出。其威懾力，很多時候不是來自于律師函內容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

　　函號：___________

　　_______先生/女士：

　　本律師受_______物業(yè)公司(以下簡稱_______物業(yè))委托，依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

　　風險告知：律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

　　依照您于_____年_____月_____日與_____物業(yè)公司簽署的《_____物業(yè)服務管理協(xié)議》第_____條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_____元”的標準，您應為您居住的位于_____號樓，建筑面積為_______平方米的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。

　　但自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，_______物業(yè)從未收到您的物業(yè)費，您已拖物業(yè)費共計_____元。按照《_____物業(yè)服務管理協(xié)議》第_____條第_____款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_____條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，_____物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_____‰的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_____元。

　　根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_____物業(yè)公司權益，已構成違約，根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。

　　據(jù)此，委托人授權本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_____日內，向_____物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內支付完畢有關費用，_____物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權利。屆時，您可能要承擔訴訟而帶來的更大損失。請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業(yè)費，以免_____物業(yè)采取不必要的措施。

第1頁催繳物業(yè)費律師函范本【律師版】

　　風險告知：出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強調事實;如果法律對你的委托人有利，那就強調法律;如果情理對你的委托人有理，那就強調情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。

　　特此函告!

　　_______________________律師

　　_______年_______月_______日

　　物業(yè)費不交會怎么樣?

　　一個小區(qū)的物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)將會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是要補齊物業(yè)費并且繳納滯納金。

　　法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第四十條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。