一、怎么退購房交的定金

　　退還購房定金需先明確責(zé)任歸屬，再遵循法定或約定流程處理，核心依據(jù)為《民法典》中關(guān)于定金罰則的相關(guān)規(guī)定。

　　根據(jù)《民法典》第五百八十七條，定金罰則的核心原則是，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。據(jù)此，退還定金的前提是判斷是否存在符合法定或約定的退還情形。

　　因開發(fā)商存在違約行為導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)購房目的，如未取得商品房預(yù)售許可證、隱瞞房屋重大瑕疵等，購房者可直接依據(jù)定金罰則要求雙倍返還定金。

　　因不可歸責(zé)于雙方的事由，如政策調(diào)整、不可抗力等導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，購房者可要求全額退還定金;因購房者自身原因違約，通常無權(quán)要求退還定金。

　　具體退還流程需先與開發(fā)商協(xié)商，明確退還事由與金額，協(xié)商一致后簽訂退款協(xié)議并跟進(jìn)退款到賬;協(xié)商不成的，可憑定金支付憑證、溝通記錄等證據(jù)，向房屋主管部門投訴或向人民法院提起訴訟，通過法律途徑主張權(quán)益。

二、簽了購房合同定金可以退嗎

　　簽訂購房合同后，定金能否退還需結(jié)合合同履行情況與違約責(zé)任認(rèn)定，核心依據(jù)為《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律干問題的解釋》。

　　根據(jù)法律規(guī)定，簽訂購房合同后，定金通常會轉(zhuǎn)為購房款的一部分，其退還需以合同約定或法定解除條件為前提。

　　開發(fā)商存在根本違約行為，如擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計、一房二賣、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等，導(dǎo)致購房合同目的無法實(shí)現(xiàn)，購房者有權(quán)解除合同，并依據(jù)定金罰則要求雙倍返還定金。

　　因不可歸責(zé)于雙方的不可抗力或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，定金應(yīng)全額返還。

　　購房者無正當(dāng)理由單方面解除合同，構(gòu)成違約的，無權(quán)要求退還定金。

　　此外，合同中明確約定了定金退還的特定條件，如貸款申請未獲批等，且購房者符合該條件，可依據(jù)合同約定要求退還定金。需注意，合同解除后，購房者需及時書面通知開發(fā)商，并保留相關(guān)證據(jù)，避免因證據(jù)不足影響定金退還主張。

三、購房交了定金沒簽合同能退嗎

　　購房交了定金但未簽合同，定金仍可退還，關(guān)鍵在于界定未簽合同的責(zé)任主體，相關(guān)判斷同樣遵循《民法典》定金罰則及商品房買賣相關(guān)司法解釋。

　　因開發(fā)商原因?qū)е挛茨芎炗喺劫彿亢贤玳_發(fā)商拒絕在約定時間內(nèi)協(xié)商合同條款、隱瞞房屋關(guān)鍵信息等，收受定金的一方構(gòu)成違約，購房者有權(quán)要求雙倍返還定金。

　　因不可歸責(zé)于雙方的事由，如對合同核心條款(價格、面積、付款方式等)協(xié)商不一致，或因政策變動導(dǎo)致購房者失去購房資格等，雙方均無過錯，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還給購房者。

　　因購房者自身原因拒絕簽訂合同，如臨時改變購房意愿等，給付定金的一方構(gòu)成違約，無權(quán)要求返還定金。

　　雖未簽訂正式合同，但購房者需妥善保管定金收據(jù)、認(rèn)購協(xié)議、溝通記錄等證據(jù)，以證明定金支付事實(shí)及未簽合同的責(zé)任歸屬。

　　協(xié)商退款不成時，可憑相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟，通過司法途徑確認(rèn)責(zé)任，并主張定金退還權(quán)益。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條，起訴需滿足有明確的被告、具體的訴訟請求和事實(shí)理由等條件，購房者需確保證據(jù)充分、訴求明確。