鄰居霸占我二畝地我該怎么辦?

　　土地被侵占的救濟(jì)需遵循"確權(quán)先行、協(xié)商補(bǔ)充、行政介入、司法兜底"的遞進(jìn)式處理原則。

　　1. 權(quán)屬證明核查

　　根據(jù)《土地管理法》第十四條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。權(quán)利人應(yīng)首先核查土地權(quán)屬證明，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證或集體建設(shè)用地使用證。

　　權(quán)屬證書記載與實(shí)際占用情況不符，需向縣級(jí)自然資源部門申請(qǐng)調(diào)取土地登記檔案，確認(rèn)四至范圍及面積。

　　2. 協(xié)商與調(diào)解程序

　　在確認(rèn)權(quán)屬后，權(quán)利人可依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五十五條，通過村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)組織協(xié)商。協(xié)商過程中需形成書面記錄，明確侵占事實(shí)、歸還期限及違約責(zé)任。

　　鄰居拒絕協(xié)商，調(diào)解組織可出具《調(diào)解意見書》，為后續(xù)行政處理或訴訟提供證據(jù)支持。

　　3. 行政處理申請(qǐng)

　　協(xié)商調(diào)解未果，權(quán)利人應(yīng)在知道侵占行為之日起2年內(nèi)，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)自然資源部門提交《土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理申請(qǐng)書》，附權(quán)屬證明、現(xiàn)場(chǎng)照片等材料。

　　行政機(jī)關(guān)受理后需在6個(gè)月內(nèi)作出處理決定，內(nèi)容包括停止侵權(quán)、返還土地及賠償損失。對(duì)處理決定不服的，可在收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或直接向法院提起行政訴訟。

　　4. 民事訴訟路徑

　　在行政處理期間或?qū)μ幚斫Y(jié)果不服的，權(quán)利人可依據(jù)《民法典》第二百三十六條，向法院提起返還原物糾紛之訴，要求鄰居停止侵害、排除妨礙并賠償損失。

　　訴訟中需重點(diǎn)證明自身對(duì)土地享有合法權(quán)屬;鄰居實(shí)施了侵占行為;侵占行為與損害結(jié)果存在因果關(guān)系。法院判決生效后，可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院組織清退并恢復(fù)土地原狀。

被鄰居給霸占蓋上房屋了怎么辦?

　　土地上已建成房屋的侵占糾紛需區(qū)分"合法建房"與"違法建房"兩類情形，采取差異化處理策略。

　　1. 違法建房的認(rèn)定與處理

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照許可證內(nèi)容建設(shè)的房屋屬于違法建筑。權(quán)利人可向縣級(jí)自然資源部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合執(zhí)法部門舉報(bào)，要求對(duì)違法建筑進(jìn)行立案查處。

　　行政機(jī)關(guān)需在60日內(nèi)完成調(diào)查取證，并作出限期拆除、沒收實(shí)物或罰款等處罰決定。鄰居未在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，行政機(jī)關(guān)可依法強(qiáng)制執(zhí)行。

　　2. 合法建房的侵權(quán)救濟(jì)

　　房屋已取得宅基地使用權(quán)證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，但存在超占面積、越界建設(shè)等情形，權(quán)利人可依據(jù)《民法典》第二百三十五條，要求鄰居返還超占部分土地。

　　訴訟中需通過司法鑒定確定房屋實(shí)際占用范圍，并提交土地權(quán)屬證書作為權(quán)屬證明。法院判決后，鄰居拒不履行，可申請(qǐng)法院裁定拆除越界部分建筑，并恢復(fù)土地原狀。

　　3. 損失賠償主張

　　無論房屋是否合法，鄰居的侵占行為均構(gòu)成侵權(quán)，權(quán)利人可依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條，主張土地占用費(fèi)、地上附著物損失及維權(quán)合理支出。

　　土地占用費(fèi)可參照當(dāng)?shù)赝愅恋刈饨饦?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，地上附著物損失需通過評(píng)估確定價(jià)值。侵占行為導(dǎo)致權(quán)利人無法正常使用土地，還可主張預(yù)期收益損失。

　　4. 執(zhí)行保障措施

　　為防止鄰居在訴訟期間繼續(xù)施工擴(kuò)大損失，權(quán)利人可依據(jù)《民事訴訟法》第一百零三條，向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全或行為保全，要求鄰居立即停止建設(shè)行為。

　　法院裁定保全后，鄰居仍繼續(xù)施工，將面臨罰款、拘留等司法制裁措施。