小區(qū)內(nèi)開(kāi)麻將館違法嗎物業(yè)管不管?

　　小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)麻將館的合法性需從經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、空間用途及行為影響三方面綜合判斷。

　　1. 經(jīng)營(yíng)性質(zhì)判定

　　根據(jù)《治安管理處罰法》第七十條，以營(yíng)利為目的組織賭博或?yàn)橘€博提供條件的行為構(gòu)成違法。麻將館長(zhǎng)期向非特定人員收取場(chǎng)地費(fèi)、茶水費(fèi)等費(fèi)用，且單局賭注或累計(jì)賭資超過(guò)地方標(biāo)準(zhǔn)(如某省規(guī)定個(gè)人賭資超500元即屬違法)，則可能涉嫌賭博犯罪。

　　2. 空間用途合規(guī)性

　　依據(jù)《民法典》第二百七十九條，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房需滿足遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約;經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

　　麻將館未取得“住改商”審批(需向房管部門提交利害關(guān)系業(yè)主簽字文件)，或未辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則屬于擅自改變房屋用途的違法行為。

　　3. 物業(yè)監(jiān)管職責(zé)

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)違反治安、環(huán)保等法規(guī)的行為負(fù)有制止并報(bào)告的義務(wù)。

　　麻將館存在噪音擾民(如夜間經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生超過(guò)55分貝的噪音)、人員聚集影響消防通道暢通等問(wèn)題，物業(yè)應(yīng)首先要求經(jīng)營(yíng)者整改;整改無(wú)效，需在24小時(shí)內(nèi)向城管、公安等部門報(bào)告。

在居民樓開(kāi)麻將館合不合法?

　　居民樓內(nèi)開(kāi)設(shè)麻將館的合法性需結(jié)合法律強(qiáng)制性規(guī)定與地方性政策綜合分析。

　　1. 法律強(qiáng)制性規(guī)定

　　《刑法》第三百零三條明確，以營(yíng)利為目的聚眾賭博或開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)的，處三年以下有期徒刑、拘役或管制，并處罰金。

　　麻將館存在以下情形，則構(gòu)成刑事犯罪：

　　(1) 組織3人以上賭博，抽頭漁利累計(jì)超5000元;

　　(2) 賭資累計(jì)超5萬(wàn)元;

　　(3) 參賭人數(shù)累計(jì)超20人。

　　此外，根據(jù)《消防法》第十九條，經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所需配備消防設(shè)施并保持通道暢通，麻將館存在消防隱患(如未安裝煙霧報(bào)警器、堵塞安全出口)，消防部門可責(zé)令停業(yè)整頓并罰款。

　　2. 地方性政策差異

　　部分地區(qū)對(duì)住宅內(nèi)開(kāi)設(shè)麻將館實(shí)施更嚴(yán)格的管控。

　　某省規(guī)定，住宅內(nèi)經(jīng)營(yíng)麻將館需滿足“三不”原則：不擾民(經(jīng)營(yíng)時(shí)間限制在10:00-20:00)、不營(yíng)利(僅收取成本費(fèi))、不聚集(同時(shí)在場(chǎng)人數(shù)不超過(guò)8人)。違反上述規(guī)定，城管部門可聯(lián)合公安、消防等部門開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，強(qiáng)制關(guān)閉麻將館并沒(méi)收違法所得。

　　3. 合法性例外情形

　　麻將館滿足以下條件，則可能被認(rèn)定為合法經(jīng)營(yíng)：

　　(1) 經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主一致同意并辦理“住改商”手續(xù);

　　(2) 僅向特定群體(如親友)提供免費(fèi)娛樂(lè)服務(wù)，不收取費(fèi)用;

　　(3) 嚴(yán)格遵守經(jīng)營(yíng)時(shí)間、噪音控制等規(guī)定。